第55屆國會大選定於今年11月7日登場，兩大陣營支持率膠著，而「住房問題」正是選民最關心的議題之一。無論你是正在觀望的買家、多年屋主，還是出租型物業投資人，選前這幾個月的政策風向，都值得提前掌握。

紐西蘭大選｜各黨房市政策｜速覽

（資料截至2026年8月，選前仍可能調整）

🔵 國家黨（現任執政）

主推《資源管理法》(RMA) 全面改革，鬆綁土地供給，投資房貸款利息已恢復全額可扣抵。不加徵資本利得稅／財富稅。改革將延至2027年隨新規劃法上路。

🔴 工黨

提出28%「有針對性資本利得稅」，僅鎖定非自住住宅與商用不動產獲利（自住房、農場、KiwiSaver等排除）。承諾100天內加碼6,000戶公共住宅。

🟢 綠黨

主張2.5%財富稅（自住房豁免）+ 最高33%資本收購稅，財源支應《租客權益法案》：加租上限2%、禁止無理由驅逐、房東登記制、租屋品質認證，並擴大公共住宅至每年8,000戶。

⚫ 行動黨

明確反對資本利得稅與財富稅，主張新建住宅GST收入50%分回地方政府，以稅制鬆綁刺激民間投資。

🟡 紐西蘭優先黨

立場保留，尚未提出完整房市政策白皮書。

🟠 機會黨（TOP）

主張課徵土地稅壓抑房價，與「全民基本收入」政策綁定，是最接近5%國會門檻的小黨。

⚪ 毛利黨

聚焦毛利土地上的自主房屋開發，完整政綱選前陸續公布。

各黨房市政策｜對市場的影響：該注意什麼？

📌 短期（選前～組閣）：

政策不確定性通常讓買賣雙方轉趨觀望，持有多套物業的屋主可能提前評估風險，選前交易量或受影響。

📌 中期（視組閣結果）：

現任聯合政府延續 → 稅制維持現狀；若工黨、綠黨、毛利黨組閣 → 出租型物業的持有成本與淨收益率恐需重新試算。

📌 供給面現實：

無論誰執政，RMA改革與新規劃系統都已確定延後至2027年生效，短期內新增住宅供給的結構性瓶頸不易改變，仍是影響中長期房價的關鍵。

💬 選舉結果只是市場變數之一，官方現金利率(OCR)走向、銀行放貸條件、各區域庫存水位，同樣值得同步關注。如果你正在規劃買賣時機，歡迎與我們聊聊，一起評估最適合你的時間點。

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