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Barfoot & Thompson . Parnell
Amy Ho & Jonas Ho
奧克蘭 房地產顧問



房子是不動產,但人生要動:奧克蘭換房與資產配置思考
「你現在的房子,還適合你現在的生活階段與未來期待嗎?」市場從來不會給出明確的反轉訊號,為了一間不再適合的房子,往往會白白耽誤幾年時間而錯過機會。本文與你分享如何從人生階段出發,重新思考換房與資產配置。

Jonas Ho
17小时前讀畢需時 1 分鐘


庫存量的拐點訊號:奧克蘭房市正在悄悄轉向
奧克蘭房市庫存正從高峰悄悄回落。庫存週數從30週降至28週,方向正在改變——最冷的時刻,可能已經過去。

Jonas Ho
5月31日讀畢需時 2 分鐘


黃金簽證:外國買家錢進奧克蘭,皇后鎮意外靠邊站
黃金簽證新政上路兩個月,16筆豪宅核准案揭示外國資金正流向奧克蘭,而非業界預期的皇后鎮。美國、南韓、中國買家各有盤算——數據背後是兩座城市截然不同的吸引力。

Jonas Ho
5月16日讀畢需時 2 分鐘


【房產觀測站】當銀行接管拍賣
2026 年 4 月,奧克蘭一場特殊法拍拍賣中,六套物業背後揭露的不只是個別財務危機,而是市場壓力逐漸浮現的訊號。從銀行接管、滲水公寓,到高峰期買家的潛在風險,這場拍賣正在反映紐西蘭房市進入下一階段的修正。

Amy Ho
5月9日讀畢需時 3 分鐘


【房產觀測站】AI 助攻索賠:租客武裝升級,房東如何應對?
從 $40,000 索賠到最終 $80 裁決,AI 正重塑租賃糾紛。房東如何在文件戰與法律風險中建立防線?

Jonas Ho
4月25日讀畢需時 3 分鐘


【房產觀測站】地緣動盪下的資金流向:紐西蘭高端房產為何成為避險資產?
國際資金持續流入紐西蘭高端房產市場,皇后鎮3,750萬豪宅案例揭示其背後的避險邏輯與奧克蘭市場的連動性。

Jonas Ho
4月19日讀畢需時 3 分鐘


【房產觀測站】OCR停降、通膨反彈——2026年的紐西蘭房市該怎麼看?
RBNZ維持OCR在2.25%,但通膨因國際局勢反彈,市場預期轉向升息。解析奧克蘭房市「冰火兩重天」現象,提供買賣雙方在不確定環境下的實戰策略。

Jonas Ho
4月11日讀畢需時 3 分鐘


【房產觀測站】拍賣實戰復盤:從兩場成交看市場脈動
兩場拍賣、兩種結果。從起拍價格、底價調整到最終成交,揭示當前奧克蘭市場的競價邏輯與買家心理。

Jonas Ho
4月4日讀畢需時 2 分鐘


$1 底價拍賣:$711,000 vs $3,700——同樣策略,兩種命運
兩個$1底價拍賣案例,成交價卻從$711,000到$3,700。差異不在價格,而在產權結構與持有成本。本篇解析Freehold與Leasehold在拍賣策略上的本質差異。

Jonas Ho
3月28日讀畢需時 3 分鐘


【房產觀測站】Epsom雙校網新房成交解析
Epsom DGZ 新建 townhouse 與傳統住宅不同,價格通常貼近或低於 CV。本文解析市場數據與產品同質性,說明 CV 在此類型物件中的真正角色與限制。

Jonas Ho
3月21日讀畢需時 3 分鐘


伊朗戰爭會讓房價下跌嗎?戰爭對房地產市場的影響
如果伊朗戰爭升級,是否會影響房價?
戰爭通常透過油價、利率與全球資金流動,間接影響房地產市場。本文用簡單邏輯分析:地緣政治衝突,是否真的會讓房價下跌,以及對買家與投資者可能帶來的機會與風險。

Jonas Ho
3月15日讀畢需時 2 分鐘


奧克蘭的房產,在未來十年還有競爭力嗎?
房地產的規則正在改變。 過去三十年,房地產幾乎是家庭資產配置的核心——在奧克蘭尤其如此。 許多人都抱持一個信念:只要長期持有房地產,價值最終會上升。 但疫情之後,全球資本市場出現了一個值得注意的變化: 資金正在流向另一種資產 過去十多年,ETF 與指數基金迅速成長。 2010 年全球 ETF 規模約 1 兆美元,到 2024 年已超過 12 兆美元—— 增長超過十倍。 原因其實很簡單:ETF 讓投資股票變得像存錢一樣容易。 可以小額投資 可以定期投入 流動性高 交易成本低 對許多年輕投資者來說,ETF 成為比房地產更容易進入的市場。 房地產仍然重要,但邏輯不同 這並不代表房地產失去價值。房地產仍然具有幾個重要特點: 可使用的資產、土地供給有限、與城市發展密切相關。 但未來十年的市場,很可能與過去不同。 房地產不再是唯一的長期資產選項。 一個常被忽略的變數:持有成本 過去低利率時代,貸款成本幾乎不影響決策。 但利率回到正常區間後,情況不一樣了。屋主更需要定期檢視: 貸款結構是否仍然適合 租金回報是否覆蓋持有成本 現金流是否有壓力...

Amy Ho
3月7日讀畢需時 2 分鐘


【房產觀測站】奧克蘭中位價跌破 100 萬,但2月成交量創 5 年新高
奧克蘭房價跌破百萬!現在是抄底時機嗎? 2 月房市數據揭曉:中位價回落至 90 萬初頭,但買氣卻異常火爆,成交量創 5 年同期之最。市場供應充足(6,159 套房源),議價空間增大,近三成房產成交價不到 75 萬。立即閱讀 Barfoot & Thompson 董事總經理的深度市場觀察,掌握奧克蘭買家市場的最新脈動。

Jonas Ho
3月4日讀畢需時 1 分鐘


【房產觀測站】高端市場動能明確
高端市場出現兩筆亮眼成交:520萬與407.5萬。本篇解析拍賣現場訊號與資金動向,給屋主最新策略觀察。

Jonas Ho
2月25日讀畢需時 1 分鐘


【房市觀測站】這幢好還是那幢好?選擇的困惑
在奧克蘭中區,當預算固定時,買家追求的從來不是「完美」,而是排序。地段、預算、剛需,如何取捨,決定了選擇是否清晰。買房不是找最好,而是找最適合當下條件的。

Jonas Ho
2月22日讀畢需時 2 分鐘


【房市觀測站】消失的五個月和八萬元
Epsom 校網真實賣房案例:原本 265 萬可成交,因堅持價格錯失機會,歷經 5 個月與兩次流標,最終仍以 265 萬售出,卻多付近 8 萬紐幣利息成本。解析奧克蘭中區賣房的價格與時機關鍵。

Jonas Ho
2月15日讀畢需時 2 分鐘


奧克蘭中區賣房案例:成交不是運氣
奧克蘭中區賣房案例解析,涵蓋 Epsom、Remuera、Parnell 校網住宅區。深入說明定價邏輯與拍賣策略,拆解成交背後的市場節奏與買家心理,讓賣房不靠運氣,而是可控的專業流程。

Amy Ho
1月23日讀畢需時 4 分鐘


拍賣前 Vendor 報告:看清市場,讓屋主做對決策
拍賣前的關鍵,在透過系統化的 Vendor 報告,量化市場反應、建立價格與競爭坐標、鎖定真正會出手的買家,讓屋主在時間、風險與價格之間做出有依據的策略選擇。

Amy Ho
1月23日讀畢需時 2 分鐘


Auckland房地產市場2025年度分析
2025年Auckland住宅市場逐步回穩,成交量回升。本篇從價格走勢、供需變化與政策背景出發,整理年度市場發展脈絡。

Amy Ho
1月23日讀畢需時 2 分鐘
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