黃金簽證：外國買家錢進奧克蘭，皇后鎮意外靠邊站
- Jonas Ho
- 5月16日
- 讀畢需時 2 分鐘
2026年3月6日新規上路後，目前發布的16筆豪宅核准案，揭示了資金流向，與兩城市截然不同的買家邏輯。
政策背景
紐西蘭的外國人購房禁令，自2018年前工黨政府立法以來，已運行整整七年。這個立法的背景，是當年數據顯示外國買家佔全國成交約3%，奧克蘭整體約7.3%，而市中心則接近20%。這種局部高達兩成物業流向海外的現實引發了民怨，一時間千夫所指，成了房價高昂的主要歸因。
如今，房地產市場遲滯，情勢已然不同。國家黨以「引進資本與人才」為由，從今年3月6日起，允許持有「積極投資人升級簽證」（AIP，俗稱黃金簽證）的海外投資人，購置單棟500萬紐元以上的住宅，希望帶動房地產的復甦。
最新數據：16筆核准，奧克蘭出乎意料領先
這個結果讓業界頗感意外。Bayleys研究主管Chris Farhi坦言，他原本以為外國買家會集中湧向皇后鎮湖區，沒想到大多數購置案落在奧克蘭。背後的邏輯其實不難理解：根據財政部數據，皇后鎮合格物業約913套，奧克蘭則有7,192套，早期核准比例基本符合兩地存量差距。
成交案例方面，奧克蘭代表性物件包括一棟1,380萬紐元的Herne Bay海濱大宅，以及Parnell區一間豪華頂層公寓；霍克灣則有一塊位於Havelock North、成交價1,050萬的生活型農場地塊。
兩城，兩種買家邏輯
值得注意的是，奧克蘭的豪宅價格對部分外國買家而言並非想象中「便宜」。接觸美國買家的仲介指出，不少美國客對Herne Bay的房價感到訝異——對他們而言，500萬至600萬紐元已是相當大的資產配置，未必都是衝著1,000萬以上的頂級物件而來。
奧克蘭與皇后鎮吸引的是截然不同的買家群體：前者以永久定居、子女就學為主要動機；後者則是生活方式導向的度假第二居所需求。
大局：外國買家仍是少數，市場影響有限
500萬以上的物業佔全紐西蘭住宅存量不到1%，政策對住房可負擔性的直接衝擊預計有限。高端市場的主力依然是本地買家與海外紐西蘭人，黃金簽證買家至今仍屬少數。
觀測小結
AIP黃金簽證的引入，雖然頗有話題性，人們也都帶著期待，但實際對房地產的影響相當有限。
根據我們二十多年的觀察，真正能左右房地產景氣與興衰的——長期是經濟，中期是移民，短期是利率。
資料來源：OneRoof、NZ Herald、RNZ、Immigration New Zealand官方數據、Bayleys Research、Stats NZ。合格物業數量引自Treasury官方評估。
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