【房市觀測站】紐西蘭大選｜移民政策如何影響房市？各黨主張一次看
紐西蘭年度淨移入已從 2023 年 10 月的 133,700 人，降到最新的 20,500 人，不到高峰的六分之一，近一年才從 9,200 人的低點小幅回升。
各黨爭的是「怎麼管」，但人口流入早已降溫。最受政策牽動的，一是永居與入籍的年限，二是新移民能不能領補貼。
至於對房市的影響，主要在三處：一是買家入市的時點，二是租客的支付能力，三是組閣之後，競選主張還會剩下多少。
另外提醒：10 月 25 日（週日）是最後登記日，10 月 26 日起可提前投票。
一、現況：移民潮已退，目前在谷底附近回升
先釐清一個名詞：淨移入，是指一年內遷入人數減去遷出人數。Stats NZ 最新數字（截至 2026 年 8 月的 12 個月）如下：
年度淨移入：+20,500 人（去年同期為 +9,200 人）
遷入人數：134,600 人，較去年同期增加 6%
遷出人數：114,100 人，較去年同期減少 3%
紐西蘭公民淨流出 38,249 人，其他國籍淨流入 58,752 人
這組數字有兩層意思。
第一，淨移入已不到 2023 年 10 月高峰（133,700 人）的六分之一。
第二，近一年淨移入回升到 2 萬 500 人，是從 2025 年 8 月 9,200 人的低點爬起來，仍低於 2002 至 2019 年各年 8 月平均的 28,200 人。換句話說，各黨爭辯的是「怎麼管」，但實際的人口流入已經大幅降溫。
公民外流則是另一個推手：紐西蘭公民淨流出近 3 萬 8 千人，被其他國籍的淨流入抵消後，才得出 2 萬多人的總淨增。
二、民意：支持仍是多數，但小幅回落
Helen Clark Foundation 的「紐西蘭社會凝聚力」調查，2025 年 11 至 12 月訪問 2,882 人（Talbot Mills 執行），前一次調查為 2024 年的 2,631 人。其中「接納各國移民讓紐西蘭更強大」一題，同意者由 56% 降到 53%。
需要說明的是，這項調查只有 2024、2025 兩年，各題變動多在 1 至 4 個百分點之間，接近一般民調的誤差範圍，無法單靠它判斷長期趨勢。報告另外引用 General Social Survey、World Values Survey 等長期資料，指出對移民的支持在多項指標上逐步侵蝕；對多元文化的支持（67%）是 2011 年以來資料中的最低點。
另一組數字是：36% 的受訪者認為過去幾年接納的移民人數過多，43% 認為適中，6% 認為太少。澳洲的對應數字是 51% 認為過多。若按支持政黨看，NZ First 支持者有 63% 認為過多，ACT 為 48%，綠黨僅 21%，立場落差相當大，這也解釋了各黨為何採取截然不同的主張。
三、各黨立場（依 2023 年政黨票得票排序）
National（國家黨）｜2023 年政黨票 38.1%
National 的移民主張，目前主要見於領導人的公開表態與執政三年的政策路線。總理 Luxon 在 5 月的預算前演說中表示，選前將推出「審慎」的移民政策，並對企業界直言，在社會穩定與企業利潤之間，他會選擇前者。
政策面上，政府去年 9 月宣布兩條新的技術移民居留路徑，內政部長 van Velden 則在 5 月宣布將推出新的公民考試。
聯合政府內部也有分歧：NZ First 當時援引「同意不同意」條款，公開表達對新路徑的反對；Peters 質疑 Luxon 一面強調審慎，一面支持預期增加紐印人員往來的自貿協定；移民部長 Stanford 則公開批評 ACT 的方案「草率」、「民粹」。
Labour（工黨）｜2023 年政黨票 26.9%
Labour 的移民政策在 9 月 11 日由移民發言人 Twyford 公布，主軸是「依國家承載力規劃移民」。
透過政府政策聲明，依勞動力、人口結構、住房與基建需求設定移民目標
永居所需的居住年限由 2 年延長至 4 年，並搭配新移民的在地認識與公民教育課程
移工在 3 個月後可轉換認可雇主，並強化認可雇主工作簽證制度
提出保護人道上訴、為紐西蘭出生的孩子設立公民途徑，以及檢討父母簽證、健康與英語規定
此前，黨魁 Hipkins 在 5 月對 Auckland 商界演說時，批評聯合政府利用社會分歧而非凝聚共識。
Greens（綠黨）｜2023 年政黨票 11.6%
綠黨的 2026 年政綱主張為所有來工作的人建立公平、可達成的居留路徑，並批評現行制度下，多金投資者獲得多項要求的豁免，一般勞工想落地生根卻處處受限。政綱同時強調對移工與難民的人權保障，以及依《懷唐伊條約》建立移民制度。對 ACT 的方案，綠黨批評這是對撐起經濟的勞動者的「懲罰」。
ACT｜2023 年政黨票 8.6%
ACT 在 5 月公布「六點計畫」，核心訴求是「技術簽證給技術工作」：
各技術類別每年自動到期，雇主須提出最新的需求證據才能續開
新居留簽證持有人五年內不得領取求職補貼、住宿補貼等福利
臨時工作簽證每日加收 6 元基建附加費，預計每年約有 8,000 萬元收入
成立專責的逾期居留執法組，並加強英語要求
取消嚴重罪犯的居留年限保護，無論居住多久都可驅逐
這套方案受到不少批評，包括族裔社群、綠黨與同為執政夥伴的 National。ACT 領袖 Seymour 為政策辯護，並表示農村地區的豁免「可以考慮」。
NZ First（紐西蘭優先黨）｜2023 年政黨票 6.1%
NZ First 的主張最強硬，9 月 11 日公布一整套移民改革，並稱由該黨出任移民部長是「必要條件」。主要內容有：
入籍所需居住年限由 5 年倍增為至少 10 年，永居由 2 年增至 5 年，申請費用同步調高
非公民在前 10 年一律不得領取福利，包括求職補貼與住宿補貼
就每年居留簽證的法定上限舉行公投
社會住宅以公民優先
取消國際學生的自動工作權，並要求學生轉換簽證前須先離境
收緊出生公民權，僅公民的子女自動取得公民身分
設 24 個月的逾期居留者自行離境寬限期（太平洋島國出身者另有獨立的寬限安排）
此外，該黨也主張只有公民才能在國會、地方及公投中投票。Peters 的說法是，過去政府依賴移民推動表面的經濟成長與廉價勞力，造成住房、基建與公共服務的壓力。
Te Pāti Māori 與 Opportunity
Te Pāti Māori 2023 年政黨票為 3.1%，Opportunity（前身為 TOP）則未進入國會。兩黨在選舉資料庫最近一次更新時，均未公布具體的移民政策。Opportunity 今年的招牌政策是土地價值稅：住宅用地每年課徵 1.75%，農地 0.5%，對房市的影響恐怕比移民更直接，之後另闢一期討論。
各黨移民政策一覽表
黨派（2023 政黨票） | 基本方向 | 最具代表性的主張 |
National（38.1%） | 審慎，重社會穩定 | 公民考試；任內推新技術居留路徑 |
Labour（26.9%） | 依承載力規劃 | 政府政策聲明；永居 2 年改 4 年 |
Greens（11.6%） | 偏開放，重人權 | 公平居留路徑；批評投資者豁免 |
ACT（8.6%） | 篩選加收費 | 每日 6 元附加費；五年福利等待期 |
NZ First（6.1%） | 大幅收緊 | 入籍 10 年、永居 5 年；居留名額公投 |
Te Pāti Māori（3.1%）／Opportunity | — | 尚無具體移民政策 |
四、對房市的觀察
以下為我們的分析與推論，並非各黨的主張。移民政策不會一夜改變房市，但有幾個面向可以先觀察。
需求端
目前的淨移入約為 2002 至 2019 年各年 8 月平均（28,200 人）的七成。新增人口少，租賃與入門級住宅的需求可能少了一股推力。若新政府傾向 NZ First 或 ACT 的收緊路線，這個水位可能維持；若由 Labour 或 National 領軍，淨移入可能從低基期緩慢回升，但起點低，幅度不宜期待太大。
買房時點
移民通常在身分穩定後才會置產。如果永居門檻從 2 年拉到 4 年（Labour政策）或 5 年（NZ First政策），等於把這批潛在買家的時間表往後推。
人口結構
這一年紐西蘭公民淨流出約 3 萬 8 千人，其他國籍淨流入 5 萬 8 千多人。進出的是兩批不同的人，誰有能力、有資格買房，往往取決於身分與簽證狀態，而不只是人數。離開的公民若持有房產，也可能增加出售或出租的房源，這部分目前沒有數據，只能先當作觀察點。
租賃端
ACT 的五年福利等待期 與 NZ First 的十年福利等待期，都涵蓋住宿補貼，會改變部分新移民租客的支付能力，房東在審核租客時也應留意。
政策落地的不確定性
NZ First 在 2017 年曾主張把淨移入降到每年 1 萬人，Peters 事後自承在這個議題上「輸了論點」。選後的組閣談判，往往讓競選主張大打折扣。Luxon 已排除選後與 Opportunity 合作，因此 NZ First 的席次與談判籌碼，將決定移民政策最後的樣貌。另外，從公開表態來看，National 在聯合政府中的位置偏向溫和，與 ACT、NZ First 的收緊方案保持距離，但這是我們的觀察，並非 National 的官方定位。
這對你有什麼影響？
如果你或家人正走在永居、入籍或買房的路上，先分清兩件事：競選主張，和真正通過的法案。新規定是否適用於已在申請中的人，要等條文出來才知道，現在不必急著下結論，也不必假設一切照舊。個別情況請諮詢移民顧問。
本文整理各黨公開主張，不代表【房市觀測站】支持任何政黨；房市分析為我們的推論，並非投資或移民建議。
資料來源：Stats NZ《International Migration》（2026 年 10 月 14 日發布）；Helen Clark Foundation《Social Cohesion in New Zealand 2026》（2026 年 4 月）；2023 年大選最終結果（選舉委員會）；選舉委員會 2026 年大選時程；interest.co.nz（2026 年 9 月 11 日，NZ First 與 Labour 移民政策）；ACT 官網與 RNZ（2026 年 5 月）；綠黨 2026 年政綱；1News（2026 年 5 月 13 日）；Reuters（2026 年 10 月 12 日）。
