【房市觀測站】全球財富版圖：美、澳、紐、台、日、中 - 六地比較
瑞士銀行（UBS）於2026年6月30日發布第17版《全球財富報告》（Global Wealth Report），揭露2025年全球個人財富成長10.8%，創下自2017年以來最快增速，也是連續第三年成長。本期房市觀測站聚焦美國、澳洲、紐西蘭、台灣、日本、中國六個市場（依全球人均財富排名排序），從人均財富、成長動能、資產結構，以及平均值與中位數之間的落差，解讀這波財富擴張對區域房地產市場的意涵。
一、人均財富
UBS報告涵蓋56個市場、代表全球逾92%財富。以下整理六個與紐西蘭房地產市場關聯較密切地區的數據 (依據人均財富) 排序：
市場 | 全球排名 | 平均財富（美元） | 中位數財富（美元） | 中位數排名 |
美國 | 2 | 696,277 | 68,998 | 28 |
澳洲 | 5 | 616,306 | 210,783 | 3 |
紐西蘭 | 8 | 449,852 | 206,617 | 4 |
台灣 | 16 | 332,533 | 113,137 | 16 |
日本 | 24 | 211,846 | 135,745 | 10 |
中國 | 未列入前30名，但為全球千萬富豪人數最多地區之一 | |||
二、成長動能：紐澳穩健，亞太加速
2025年區域成長最快的是歐洲、中東與非洲（EMEA），達17.5%，主要受美元貶值推升；美洲以8.5%居次；亞太（APAC）則錄得5.9%成長，較2024年明顯加速。報告特別指出，紐西蘭與澳洲合計的人均財富接近59萬美元，僅次於北美（66萬美元），高於西歐（逾33萬美元）——這意味著紐澳在全球財富階梯上仍屬前段班，購買力基礎並未因近年房市調整而根本動搖。
另一項值得房產從業人員留意的數據：自2020年以來，台灣是實質人均財富成長逾25%的少數市場之一（與挪威、拉脫維亞、保加利亞、克羅埃西亞並列，僅次於南韓的逾50%成長）。
三、財富集中：美中兩國仍是關鍵變數
報告指出，全球逾半數個人財富仍集中於美國與中國大陸兩地。2025年全球新增近百萬名美元千萬富翁（平均每天逾2,600人），美國以新增逾44萬人居冠，中國大陸、日本、德國、英國、法國緊追在後，且後五者總千萬富翁人數均已超過200萬人。
美國和中國——這兩個全球最大的經濟體，財富增加或減少的速度，其實跟紐西蘭房地產市場息息相關。尤其是奧克蘭的頂級豪宅，還有講究生活品質的農莊型地產，買氣有不少來自海外的高資產買家，或是透過投資方式移民而來的資金。而這些資金什麼時候湧入、什麼時候退潮，往往跟著美中兩地財富增減的節奏走。
四、資產結構：房產仍是主力，但占比正在鬆動
報告特別強調一個結構性趨勢：對多數家庭而言（尤其是財富規模達「準千萬富翁」EMILLI等級以下者），自住房產仍是最主要資產，但這也意味著他們較難參與股市等金融資產帶動的財富增值。相對地，在人均財富較高的成熟市場，過去十年流動性投資資產（股票、基金等）占比持續上升，顯示財富結構正緩步從「房產主導」轉向「房產與金融資產並重」。
五、深度解讀：平均值與中位數的落差，透露什麼訊息？
細看表一會發現一個值得玩味的現象：同一個市場，「平均財富」排名與「中位數財富」排名往往並不一致，落差幅度也各異。
這反映的是財富分配的形狀——
平均值容易被極少數超高資產者「拉高」
中位數卻代表「站在人群正中間的那一個人」實際擁有多少財富，較不受頂端極端值影響。
平均值 VS 中位數
平均值與中位數之間的落差越大，通常意味著財富越集中在金字塔頂端，貧富差距也就越明顯；落差越小，則代表財富分配相對平均。
以本文六個市場計算「平均值 ÷ 中位數」的倍數，可以得到一個粗略但直觀的貧富不均指標：
美國以約10倍的落差居首：平均財富位居全球第2高，中位數卻只排在第28名——換言之，美國「一般人」的財富水準，遠不如其「平均」數字給人的印象，這正是財富高度集中於極少數超高資產家庭的典型訊號。相對地，日本的倍數最低（約1.6倍），代表財富分配相對平均，中位數排名（第10）甚至優於平均值排名（第24），呈現「大眾普遍有一定資產，但頂端超級富豪相對稀少」的結構。
紐西蘭（約2.2倍）與澳洲、台灣（均約2.9倍）則落在中間帶——紐西蘭的落差幅度是六地中除日本外最小的，中位數排名（全球第4）甚至優於平均值排名（第8），顯示紐西蘭雖然平均財富不及澳洲、美國，但財富分配相對均衡，「中產家庭」的資產基礎其實相當紮實，這對本地住宅市場的需求廣度是正面訊號。
中國則是另一種情況：由於未進入平均值或中位數的全球前30名，無法直接計算倍數，但報告同時指出中國大陸是全球千萬富翁人數最多的地區之一，且5百萬至1億美元的高資產族群在中國大陸擴張速度尤其快速。這意味著，即便整體人均數字不突出，頂端財富的集中度可能同樣可觀——只是這種集中度反映在「金字塔頂端規模龐大」，而非「平均值被少數人大幅拉高」，兩者呈現貧富不均的方式略有不同，也提醒我們單看平均值或中位數排名，都不足以完整還原一個市場的財富分配樣貌。
解讀提醒：
平均值與中位數的倍數是一個直觀、好用的「快篩」指標，但並非嚴謹的貧富不均測量工具（如吉尼係數Gini coefficient），它只取決於兩個統計量，無法呈現中間階層的完整分布，也可能受樣本結構、匯率波動等因素影響。UBS報告本身也提到，自2020年以來，全球財富的平均值與中位數之間出現逐漸擴大的落差，反映各階層家庭的財富增長並不同步——這與本文以六地為例觀察到的現象方向一致。
對房地產從業人員而言，這個指標的實務意義在於：平均值倍數越高的市場（如美國），高端房產與一般住宅市場的動能可能會明顯脫鉤——頂端買家的購買力與需求，未必能代表整體市場的健康度；而倍數較低、財富分配較平均的市場（如日本、紐西蘭），一般住宅市場的需求基礎則相對穩固，較不容易被少數超高資產交易「撐起」表面上的平均數據。
結語
整體而言，UBS《2026全球財富報告》呈現的圖像是：全球財富加速成長，但成長果實分配並不均勻——不只是國與國之間的差距，同一個國家內部，平均值與中位數的落差同樣揭露了貧富不均的程度。紐西蘭與澳洲穩居全球人均財富前段班，且相對於美國，兩地的財富分配也較為均衡；這對本地房地產從業者而言，是判讀市場健康度的重要參考——未來觀察各市場動態時，除了平均財富數字，中位數與其落差幅度同樣值得納入分析框架，尤其在解讀高端與普及型房產市場的分歧走勢時，更具參考價值。
