【房市觀測站】拍賣119次喊價！
「市場到底是熱還是冷?」——這大概是這兩年被問得最多的一句話。
今天，119次喊價把「冷市場」的說法拍碎了！
今早的拍賣：119次出價說明了什麼
今天早上我出席了一場拍賣：Remuera的15 Belmont Terrace。這是一棟四房、雙客廳、三衛浴的方正立面老宅,土地約374平方米,座落在雙文法學校網(Double Grammar Zone)內,步行七分鐘可達火車站——條件不算特別誇張,就是一棟典型的Remuera優質家庭住宅。
拍賣從$150萬起拍,一路推進,過了$210.5萬的底價之後,現場與電話出價仍持續湧入,最終足足加了119次價,以$253.9萬落槌。
如果市場真如坊間所說「買方掌握完全主導權」,一棟物件不太可能在過底價之後,還被加價119次。這正是我這陣子一直想提醒大家的重點：市場的「冷」,往往只是表面的成交天數拉長、看房者更謹慎;但真正條件好的物件,買家的競爭從來沒有離開過。
三個理由:為什麼現在進場,可能比等待更划算
1. 優質物件,永遠有人搶
「地段稀缺 + 雙校網資格 + 有個性」的物件,買家名單從來沒有變短過。今早的119次出價就是最新的證據——這類物件不會因為大盤數字疲軟,就失去吸引力。
2. 進場成本,可能正處在一個難得的窗口
Remuera的中位數房價從2022年高點回落、整理了好一段時間,近期才緩步回穩。換句話說,現在進場的買家,單價仍然低於高點時期——但競價的熱度(如今早的119次)已經悄悄回來了。等這個窗口完全關上,想再用同樣預算買到同樣條件的物件,恐怕沒那麼容易。
3. 生活時機,往往比市場時機更重要
孩子要不要進雙校網、家庭要不要換到更合適的街區——這些決定,通常不是「等大盤更好」就能無限延後的。尤其是學區這件事,錯過一年,就是錯過一年。
北坡雙校網的價格階梯: 從入門款到頂配,你買到的是什麼
目前市場上，Remuera北坡、雙校網內，有幾個物件, 拿來對照一下, 可以清楚看出這一區「性價比甜蜜點」落在哪裡。
$100~150萬
17 Shera Road
特色老宅,雙校網資格,近年完成庭院、油漆、地毯與廚房更新,保留上世紀初的風華——這一區同等條件中最親民的入門款，116年的屋齡放在整條街上都算稀有，這種歷史感是新建案怎麼模仿都難以再現的。
約$200萬
Lot 1/14 Ingram Road
全新建案,四房三衛雙車位,Miele廚具、地暖配備,土地約188㎡,近Westfield Newmarket
約$250萬
21E Armadale Road
建商自留戶,五房四衛雙客廳,樓地板約304㎡,額外雙停車位,步行可達Remuera Village
約$300萬
85 Bell Road
833㎡大地特色老宅,四房2.5衛,樓地板約316㎡,享有市景與Rangitoto海景
如果你的預算有限，不妨就從 17 Shera Road 這幢入門款看起！
這棟宅院，備受歷任屋主愛惜,在不斷更新的過程中,依舊保留了上個世紀初的風華。目前裡裡外外與庭院煥然一新，是進入Remuera北坡、雙校網的好機會。在房貸利率尚未反轉走強之前，為你們家人預約一個舒適的環境與未來吧！
