Auckland房地產市場2025年度分析
- Amy Ho
- 1月23日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：2月24日
2025 奧克蘭房市強勢回暖，成交量創四年新高
2025 年，奧克蘭住宅市場在活躍氛圍中穩步前行，全年交易表現達到近四年來的最佳水平，市場信心明顯回升。
價格企穩收官，全年走勢穩健
Barfoot & Thompson 董事總經理 Peter Thompson 表示，2025 年以積極走勢收官，自春季末以來的價格漲幅得以穩固，市場基礎更加扎實。
全年成交突破 11,000 套，銷量領跑近四年
2025 年共成交超過 11,000 套住宅，創下四年來的年度最高紀錄。全年成交中位價為 $954,000 元，平均成交價為 $1,109,000 元，展現出穩中有量的市場格局。
成交價回調，但交易量持續增長
儘管成交價格較 2024 年略有回落，但過去四年房產成交數量持續攀升。2025 年整體銷量比 2024 年增長 9%，顯示買賣雙方參與度明顯提升。
兩大結構性亮點，重塑市場節奏
2025 年的房產交易呈現出兩個尤為突出的特徵：
新掛牌量創二十年新高：
全年新掛牌房源超過 20,000 套，達到過去二十年來的最高水平。其中相當一部分為新建聯排別墅、公寓及單元房，顯著豐富了市場供應結構。
$75 萬元以下房源成交顯著放量：
面向首次購房者和投資者的 75 萬元以下房產表現尤為活躍，全年成交超過 2,700 套，接近總成交量的四分之一。
供應充足，價格上漲動能受控
高位的新掛牌量疊加中低價位房產成交的增長，對整體房價形成一定抑制，使各價格區間維持相對理性的走勢。
12 月價格小幅回升，保持穩定區間
12 月住宅成交中位價為 $980,000 元，平均成交價為 $1,140,501 元，略高於此前三個月的水平，顯示年末市場依然具備支撐力。
年末交易時間有限，銷量表現平穩
由於 12 月僅有三周完整交易時間，當月數據存在一定波動空間。全月共成交 849 套房產，與過去兩年 12 月的成交水平基本一致。
高端市場韌性顯現，千萬級交易穩步推進
$200 萬元以上價位房產在 12 月保持穩健，共成交 61 套，佔當月總銷量的 7%，為四年來 12 月該價格區間的最高成交紀錄。
房源庫存降至年內低點
12 月新掛牌房源為 867 套，月底在售庫存為 5,332 套，創下 2025 年各月底中的最低水平，顯示市場吸納能力持續發揮作用。
鄉村與莊園地產表現亮眼，銷售額創新高
2025 年，奧克蘭及北地地區的鄉村與莊園地產市場以 $6.68 億元的銷售額收官，刷新三年來的年度最高紀錄。
年末乡村市场延续热度
12 月乡村与庄园地产成交额达 4,900 万元，与 11 月的活跃水平相当，显示该细分市场需求保持稳定。
