第55届国会大选定于今年11月7日登场，两大阵营支持率胶着，而「住房问题」正是选民最关心的议题之一。无论你是正在观望的买家、多年屋主，还是出租型物业投资人，选前这几个月的政策风向，都值得提前掌握。

新西兰大选｜各党房市政策｜速览

（资料截至2026年8月，选前仍可能调整）

🔵 国家党（现任执政）

主推《资源管理法》(RMA) 全面改革，松绑土地供给，投资房贷款利息已恢复全额可扣抵。不加征资本利得税／财富税。改革将延至2027年随新规划法上路。

🔴 工党

提出28%「有针对性资本利得税」，仅锁定非自住住宅与商用不动产获利（自住房、农场、KiwiSaver等排除）。承诺100天内加码6,000户公共住宅。

🟢 绿党

主张2.5%财富税（自住房豁免）+ 最高33%资本收购税，财源支应《租客权益法案》：加租上限2%、禁止无理由驱逐、房东登记制、租屋品质认证，并扩大公共住宅至每年8,000户。

⚫ 行动党

明确反对资本利得税与财富税，主张新建住宅GST收入50%分回地方政府，以税制松绑刺激民间投资。

🟡 新西兰优先党

立场保留，尚未提出完整房市政策白皮书。

🟠 机会党（TOP）

主张课征土地税压抑房价，与「全民基本收入」政策绑定，是最接近5%国会门槛的小党。

⚪ 毛利党

聚焦毛利土地上的自主房屋开发，完整政纲选前陆续公布。

各党房市政策｜对市场的影响：该注意什么？

📌 短期（选前～组阁）：

政策不确定性通常让买卖双方转趋观望，持有多套物业的屋主可能提前评估风险，选前交易量或受影响。

📌 中期（视组阁结果）：

现任联合政府延续 → 税制维持现状；若工党、绿党、毛利党组阁 → 出租型物业的持有成本与净收益率恐需重新试算。

📌 供给面现实：

无论谁执政，RMA改革与新规划系统都已确定延后至2027年生效，短期内新增住宅供给的结构性瓶颈不易改变，仍是影响中长期房价的关键。

💬 选举结果只是市场变数之一，官方现金利率(OCR)走向、银行放贷条件、各区域库存水位，同样值得同步关注。如果你正在规划买卖时机，欢迎与我们聊聊，一起评估最适合你的时间点。

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