【房產觀測站】奧克蘭中位價跌破 100 萬，但2月成交量創 5 年新高

Barfoot & Thompson 最新數據顯示，奧克蘭房市呈現「價格下降但成交活躍」的態勢：

1. 價格下探： 2 月中位價降至 $904,000，比上個月低約 9.6%，比去年同月低 13%，創 2022 年以來新低。

2. 首置機會： 約 31% 的成交價低於 75 萬，門檻明顯降低。

但另一方面，奧克蘭 2 月成交量創 5 年新高，顯示買氣正在回升：

1. 成交活躍： 2 月成交 785 套房產，是 5 年來最火爆的 2 月。

2. 供應充足： 市場上有 6,159 套房源可選，是 15 年來同期最高水平。

3. 價格吸引力： 中位價 $904,000 的水平吸引了大量曾因價高觀望的買家。

4. 高端市場： $200 萬以上房產受假期影響僅佔 4%，但鄉村物業板塊表現強勁。

Peter Thompson 指出，這是多年來首次出現「高成交量但未對價格造成壓力」的情況。現在價格平穩且選擇豐富，供應正開始滿足需求。對於有自住需求的買家，現在的市場提供了很大的議價空間和選擇權，可以在不被房價飆升威脅的情況下，從容挑選心儀物業。