Auckland房地产市场2025年度分析

2025 奥克兰房市强势回暖，成交量创四年新高

2025 年，奥克兰住宅市场在活跃氛围中稳步前行，全年交易表现达到近四年来的最佳水平，市场信心明显回升。

价格企稳收官，全年走势稳健

Barfoot & Thompson 董事总经理 Peter Thompson 表示，2025 年以积极走势收官，自春季末以来的价格涨幅得以稳固，市场基础更加扎实。

全年成交突破 11,000 套，销量领跑近四年

2025 年共成交超过 11,000 套住宅，创下四年来的年度最高纪录。全年成交中位价为 $954,000 元，平均成交价为 $1,109,000 元，展现出稳中有量的市场格局。

成交价回调，但交易量持续增长

尽管成交价格较 2024 年略有回落，但过去四年房产成交数量持续攀升。2025 年整体销量比 2024 年增长 9%，显示买卖双方参与度明显提升。

两大结构性亮点，重塑市场节奏

2025 年的房产交易呈现出两个尤为突出的特征：

1. 新挂牌量创二十年新高： 全年新挂牌房源超过 20,000 套，达到过去二十年来的最高水平。其中相当一部分为新建联排别墅、公寓及单元房，显著丰富了市场供应结构。
   

2. $75 万元以下房源成交显著放量：

   面向首次购房者和投资者的 75 万元以下房产表现尤为活跃，全年成交超过 2,700 套，接近总成交量的四分之一。

供应充足，价格上涨动能受控

高位的新挂牌量叠加中低价位房产成交的增长，对整体房价形成一定抑制，使各价格区间维持相对理性的走势。

12 月价格小幅回升，保持稳定区间

12 月住宅成交中位价为 $980,000 元，平均成交价为 $1,140,501 元，略高于此前三个月的水平，显示年末市场依然具备支撑力。

年末交易时间有限，销量表现平稳

由于 12 月仅有三周完整交易时间，当月数据存在一定波动空间。全月共成交 849 套房产，与过去两年 12 月的成交水平基本一致。

高端市场韧性显现，千万级交易稳步推进

$200 万元以上价位房产在 12 月保持稳健，共成交 61 套，占当月总销量的 7%，为四年来 12 月该价格区间的最高成交纪录。

房源库存降至年内低点

12 月新挂牌房源为 867 套，月底在售库存为 5,332 套，创下 2025 年各月底中的最低水平，显示市场吸纳能力持续发挥作用。

乡村与庄园地产表现亮眼，销售额创新高

2025 年，奥克兰及北地地区的乡村与庄园地产市场以 $6.68 亿元的销售额收官，刷新三年来的年度最高纪录。

年末乡村市场延续热度

12 月乡村与庄园地产成交额达 4,900 万元，与 11 月的活跃水平相当，显示该细分市场需求保持稳定。