【房市观测站】拍卖119次喊价！
「市场到底是热还是冷?」——这大概是这两年被问得最多的一句话。
今天，119次喊价把「冷市场」的说法拍碎了！
今早的拍卖：119次出价说明了什么
今天早上我出席了一场拍卖：Remuera的15 Belmont Terrace。这是一栋四房、双客厅、三卫浴的方正立面老宅,土地约374平方米,座落在双文法学校网(Double Grammar Zone)内,步行七分钟可达火车站——条件不算特别夸张,就是一栋典型的Remuera优质家庭住宅。
拍卖从$150万起拍,一路推进,过了$210.5万的底价之后,现场与电话出价仍持续涌入,最终足足加了119次价,以$253.9万落槌。
如果市场真如坊间所说「买方掌握完全主导权」,一栋物件不太可能在过底价之后,还被加价119次。这正是我这阵子一直想提醒大家的重点：市场的「冷」,往往只是表面的成交天数拉长、看房者更谨慎;但真正条件好的物件,买家的竞争从来没有离开过。
三个理由:为什么现在进场,可能比等待更划算
1. 优质物件,永远有人抢
「地段稀缺 + 双校网资格 + 有个性」的物件,买家名单从来没有变短过。今早的119次出价就是最新的证据——这类物件不会因为大盘数字疲软,就失去吸引力。
2. 进场成本,可能正处在一个难得的窗口
Remuera的中位数房价从2022年高点回落、整理了好一段时间,近期才缓步回稳。换句话说,现在进场的买家,单价仍然低于高点时期——但竞价的热度(如今早的119次)已经悄悄回来了。等这个窗口完全关上,想再用同样预算买到同样条件的物件,恐怕没那么容易。
3. 生活时机,往往比市场时机更重要
孩子要不要进双校网、家庭要不要换到更合适的街区——这些决定,通常不是「等大盘更好」就能无限延后的。尤其是学区这件事,错过一年,就是错过一年。
北坡双校网的价格阶梯: 从入门款到顶配,你买到的是什么
目前市场上，Remuera北坡、双校网内，有几个物件, 拿来对照一下, 可以清楚看出这一区「性价比甜蜜点」落在哪里。
$100~150万
17 Shera Road
特色老宅,双校网资格,近年完成庭院、油漆、地毯与厨房更新,保留上世纪初的风华——这一区同等条件中最亲民的入门款，116年的屋龄放在整条街上都算稀有，这种历史感是新建案怎么模仿都难以再现的。
约$200万
Lot 1/14 Ingram Road
全新建案,四房三卫双车位,Miele厨具、地暖配备,土地约188㎡,近Westfield Newmarket
约$250万
21E Armadale Road
建商自留户,五房四卫双客厅,楼地板约304㎡,额外双停车位,步行可达Remuera
約$300万
85 Bell Road
833㎡大地特色老宅,四房2.5卫,楼地板约316㎡,享有市景与Rangitoto海景
如果你的预算有限，不妨就从 17 Shera Road 这幢入门款看起！
这栋宅院，备受历任屋主爱惜,在不断更新的过程中,依旧保留了上个世纪初的风华。目前里里外外与庭院焕然一新，是进入Remuera北坡、双校网的好机会。在房贷利率尚未反转走强之前，为你们家人预约一个舒适的环境与未来吧！
