【房市观测站】全球财富版图：美、澳、新、台、日、中 - 六地比较

瑞士银行（UBS）于2026年6月30日发布第17版《全球財富報告》（Global Wealth Report），揭露2025年全球个人财富成长10.8%，创下自2017年以来最快增速，也是连续第三年成长。本期房市观测站聚焦美国、澳洲、新西兰、台湾、日本、中国六个市场（依全球人均财富排名排序），从人均财富、成长动能、资产结构，以及平均值与中位数之间的落差，解读这波财富擴張對區域房地產市場的意涵。

一、人均财富

UBS报告涵盖56个市场、代表全球逾92%财富。以下整理六个与新西兰房地产市场关联较密切地区的数据 (依据人均财富) 排序：

市場	全球排名	平均财富（美元）	中位数财富（美元）	中位数排名
美国	2	696,277	68,998	28
澳洲	5	616,306	210,783	3
新西兰	8	449,852	206,617	4
台湾	16	332,533	113,137	16
日本	24	211,846	135,745	10
中国	未列入前30名，但为全球千万富豪人数最多地区之一

二、成长动能：澳新稳健，亚太加速

2025年区域成长最快的是欧洲、中东与非洲（EMEA），达17.5%，主要受美元贬值推升；美洲以8.5%居次；亚太（APAC）则录得5.9%成长，较2024年明显加速。报告特别指出，新西兰与澳洲合计的人均财富接近59万美元，仅次于北美（66万美元），高于西欧（逾33万美元）——这意味着澳新在全球财富阶梯上仍属前段班，购买力基础并未因近年房市调整而根本动摇。

另一项值得房产从业人员留意的数据：自2020年以来，台湾是实质人均财富成长逾25%的少数市场之一（与挪威、拉脱维亚、保加利亚、克罗埃西亚并列，仅次于南韩的逾50%成长）。

三、财富集中：美中两国仍是关键变数

报告指出，全球逾半数个人财富仍集中于美国与中国大陆两地。2025年全球新增近百万名美元千万富翁（平均每天逾2,600人），美国以新增逾44万人居冠，中国大陆、日本、德国、英国、法国紧追在后，且后五者总千万富翁人数均已超过200万人。

美国和中国——这两个全球最大的经济体，财富增加或减少的速度，其实跟新西兰房地产市场息息相关。尤其是奥克兰的顶级豪宅，还有讲究生活品质的农庄型地产，买气有不少来自海外的高资产买家，或是透过投资方式移民而来的资金。而这些资金什么时候涌入、什么时候退潮，往往跟着美中两地财富增减的节奏走。

四、资产结构：房产仍是主力，但占比正在松动

报告特别强调一个结构性趋势：对多数家庭而言（尤其是财富规模达「准千万富翁」EMILLI等级以下者），自住房产仍是最主要资产，但这也意味着他们较难参与股市等金融资产带动的财富增值。相对地，在人均财富较高的成熟市场，过去十年流动性投资资产（股票、基金等）占比持续上升，显示财富结构正缓步从「房产主导」转向「房产与金融资产并重」。

五、深度解讀：平均值與中位數的落差，透露什麼訊息？

细看表一会发现一个值得玩味的现象：同一个市场，「平均财富」排名与「中位数财富」排名往往并不一致，落差幅度也各异。

这反映的是财富分配的形状——

• 平均值容易被极少数超高资产者「拉高」

• 中位数却代表「站在人群正中间的那一个人」实际拥有多少财富，较不受顶端极端值影响。

平均值 VS 中位数

平均值与中位数之间的落差越大，通常意味着财富越集中在金字塔顶端，贫富差距也就越明显；落差越小，则代表财富分配相对平均。

以本文六个市场计算「平均值 ÷ 中位数」的倍数，可以得到一个粗略但直观的贫富不均指标：

美国以约10倍的落差居首：平均财富位居全球第2高，中位数却只排在第28名——换言之，美国「一般人」的财富水准，远不如其「平均」数字给人的印象，这正是财富高度集中于极少数超高资产家庭的典型讯号。相对地，日本的倍数最低（约1.6倍），代表财富分配相对平均，中位数排名（第10）甚至优于平均值排名（第24），呈现「大众普遍有一定资产，但顶端超级富豪相对稀少」的结构。

新西兰（约2.2倍）与澳洲、台湾（均约2.9倍）则落在中间带——新西兰的落差幅度是六地中除日本外最小的，中位数排名（全球第4）甚至优于平均值排名（第8），显示新西兰虽然平均财富不及澳洲、美国，但财富分配相对均衡，「中产家庭」的资产基础其实相当扎实，这对本地住宅市场的需求广度是正面讯号。

中国则是另一种情况：由于未进入平均值或中位数的全球前30名，无法直接计算倍数，但报告同时指出中国大陆是全球千万富翁人数最多的地区之一，且5百万至1亿美元的高资产族群在中国大陆扩张速度尤其快速。这意味着，即便整体人均数字不突出，顶端财富的集中度可能同样可观——只是这种集中度反映在「金字塔顶端规模庞大」，而非「平均值被少数人大幅拉高」，两者呈现贫富不均的方式略有不同，也提醒我们单看平均值或中位数排名，都不足以完整还原一个市场的财富分配样貌。

解读提醒：

平均值与中位数的倍数是一个直观、好用的「快筛」指标，但并非严谨的贫富不均测量工具（如吉尼系数Gini coefficient），它只取决于两个统计量，无法呈现中间阶层的完整分布，也可能受样本结构、汇率波动等因素影响。UBS报告本身也提到，自2020年以来，全球财富的平均值与中位数之间出现逐渐扩大的落差，反映各阶层家庭的财富增长并不同步——这与本文以六地为例观察到的现象方向一致。

对房地产从业人员而言，这个指标的实务意义在于：平均值倍数越高的市场（如美国），高端房产与一般住宅市场的动能可能会明显脱钩——顶端买家的购买力与需求，未必能代表整体市场的健康度；而倍数较低、财富分配较平均的市场（如日本、新西兰），一般住宅市场的需求基础则相对稳固，较不容易被少数超高资产交易「撑起」表面上的平均数据。

结语

整体而言，UBS《2026全球财富报告》呈现的图像是：全球财富加速成长，但成长果实分配并不均匀——不只是国与国之间的差距，同一个国家内部，平均值与中位数的落差同样揭露了贫富不均的程度。新西兰与澳洲稳居全球人均财富前段班，且相对于美国，两地的财富分配也较为均衡；这对本地房地产从业者而言，是判读市场健康度的重要参考——未来观察各市场动态时，除了平均财富数字，中位数与其落差幅度同样值得纳入分析框架，尤其在解读高端与普及型房产市场的分歧走势时，更具参考价值。