【房市观测站】新西兰大选｜移民政策如何影响房市？各党主张一次看
新西兰年度净移入已从 2023 年 10 月的 133,700 人，降到最新的 20,500 人，不到高峰的六分之一，近一年才从 9,200 人的低点小幅回升。
各党争的是「怎么管」，但人口流入早已降温。最受政策牵动的，一是永居与入籍的年限，二是新移民能不能领补贴。
至于对房市的影响，主要在三处：一是买家入市的时点，二是租客的支付能力，三是组阁之后，竞选主张还会剩下多少。
另外提醒：10 月 25 日（周日）是最后登记日，10 月 26 日起可提前投票。
一、现况：移民潮已退，目前在谷底附近回升
先厘清一个名词：净移入，是指一年内迁入人数减去迁出人数。Stats NZ 最新数字（截至 2026 年 8 月的 12 个月）如下：
年度净移入：+20,500 人（去年同期为 +9,200 人）
迁入人数：134,600 人，较去年同期增加 6%
迁出人数：114,100 人，较去年同期减少 3%
新西兰公民净流出 38,249 人，其他国籍净流入 58,752 人
这组数字有两层意思。
第一，净移入已不到 2023 年 10 月高峰（133,700 人）的六分之一。
第二，近一年净移入回升到 2 万 500 人，是从 2025 年 8 月 9,200 人的低点爬起来，仍低于 2002 至 2019 年各年 8 月平均的 28,200 人。换句话说，各党争辩的是「怎么管」，但实际的人口流入已经大幅降温。
公民外流则是另一个推手：新西兰公民净流出近 3 万 8 千人，被其他国籍的净流入抵消后，才得出 2 万多人的总净增。
二、民意：支持仍是多数，但小幅回落
Helen Clark Foundation 的「新西兰社会凝聚力」调查，2025 年 11 至 12 月访问 2,882 人（Talbot Mills 执行），前一次调查为 2024 年的 2,631 人。其中「接纳各国移民让新西兰更强大」一题，同意者由 56% 降到 53%。
需要说明的是，这项调查只有 2024、2025 两年，各题变动多在 1 至 4 个百分点之间，接近一般民调的误差范围，无法单靠它判断长期趋势。报告另外引用 General Social Survey、World Values Survey 等长期资料，指出对移民的支持在多项指标上逐步侵蚀；对多元文化的支持（67%）是 2011 年以来资料中的最低点。
另一组数字是：36% 的受访者认为过去几年接纳的移民人数过多，43% 认为适中，6% 认为太少。澳洲的对应数字是 51% 认为过多。若按支持政党看，NZ First 支持者有 63% 认为过多，ACT 为 48%，绿党仅 21%，立场落差相当大，这也解释了各党为何采取截然不同的主张。
三、各党立场（依 2023 年政党票得票排序）
National（国家党）｜2023 年政党票 38.1%
National 的移民主张，目前主要见于领导人的公开表态与执政三年的政策路线。总理 Luxon 在 5 月的预算前演说中表示，选前将推出「审慎」的移民政策，并对企业界直言，在社会稳定与企业利润之间，他会选择前者。
政策面上，政府去年 9 月宣布两条新的技术移民居留路径，内政部长 van Velden 则在 5 月宣布将推出新的公民考试。
联合政府内部也有分歧：NZ First 当时援引「同意不同意」条款，公开表达对新路径的反对；Peters 质疑 Luxon 一面强调审慎，一面支持预期增加新印人员往来的自贸协定；移民部长 Stanford 则公开批评 ACT 的方案「草率」、「民粹」。
Labour（工党）｜2023 年政党票 26.9%
Labour 的移民政策在 9 月 11 日由移民发言人 Twyford 公布，主轴是「依国家承载力规划移民」。
透过政府政策声明，依劳动力、人口结构、住房与基建需求设定移民目标
永居所需的居住年限由 2 年延长至 4 年，并搭配新移民的在地认识与公民教育课程
移工在 3 个月后可转换认可雇主，并强化认可雇主工作签证制度
提出保护人道上诉、为新西兰出生的孩子设立公民途径，以及检讨父母签证、健康与英语规定
此前，党魁 Hipkins 在 5 月对 Auckland 商界演说时，批评联合政府利用社会分歧而非凝聚共识。
Greens（绿党）｜2023 年政党票 11.6%
绿党的 2026 年政纲主张为所有来工作的人建立公平、可达成的居留路径，并批评现行制度下，多金投资者获得多项要求的豁免，一般劳工想落地生根却处处受限。政纲同时强调对移工与难民的人权保障，以及依《怀唐伊条约》建立移民制度。对 ACT 的方案，绿党批评这是对撑起经济的劳动者的「惩罚」。
ACT｜2023 年政党票 8.6%
ACT 在 5 月公布「六点计划」，核心诉求是「技术签证给技术工作」：
各技术类别每年自动到期，雇主须提出最新的需求证据才能续开
新居留签证持有人五年内不得领取求职补贴、住宿补贴等福利
临时工作签证每日加收 6 元基建附加费，预计每年约有 8,000 万元收入
成立专责的逾期居留执法组，并加强英语要求
取消严重罪犯的居留年限保护，无论居住多久都可驱逐
这套方案受到不少批评，包括族裔社群、绿党与同为执政伙伴的 National。ACT 领袖 Seymour 为政策辩护，并表示农村地区的豁免「可以考虑」。
NZ First（新西兰优先党）｜2023 年政党票 6.1%
NZ First 的主张最强硬，9 月 11 日公布一整套移民改革，并称由该党出任移民部长是「必要条件」。主要内容有：
入籍所需居住年限由 5 年倍增为至少 10 年，永居由 2 年增至 5 年，申请费用同步调高
非公民在前 10 年一律不得领取福利，包括求职补贴与住宿补贴
就每年居留签证的法定上限举行公投
社会住宅以公民优先
取消国际学生的自动工作权，并要求学生转换签证前须先离境
收紧出生公民权，仅公民的子女自动取得公民身分
设 24 个月的逾期居留者自行离境宽限期（太平洋岛国出身者另有独立的宽限安排）
此外，该党也主张只有公民才能在国会、地方及公投中投票。Peters 的说法是，过去政府依赖移民推动表面的经济成长与廉价劳力，造成住房、基建与公共服务的压力。
Te Pāti Māori 与 Opportunity
Te Pāti Māori 2023 年政党票为 3.1%，Opportunity（前身为 TOP）则未进入国会。两党在选举资料库最近一次更新时，均未公布具体的移民政策。Opportunity 今年的招牌政策是土地价值税：住宅用地每年课征 1.75%，农地 0.5%，对房市的影响恐怕比移民更直接，之后另辟一期讨论。
各黨移民政策一覽表
党派（2023 政党票） | 基本方向 | 最具代表性的主张 |
National（38.1%） | 审慎，重社会稳定 | 公民考试；任内推新技术居留路径 |
Labour（26.9%） | 依承载力规划 | 政府政策声明；永居 2 年改 4 年 |
Greens（11.6%） | 偏开放，重人权 | 公平居留路径；批评投资者豁免 |
ACT（8.6%） | 筛选加收费 | 每日 6 元附加费；五年福利等待期 |
NZ First（6.1%） | 大幅收紧 | 入籍 10 年、永居 5 年；居留名额公投 |
Te Pāti Māori（3.1%）／Opportunity | — | 尚无具体移民政策 |
四、对房市的观察
以下为我们的分析与推论，并非各党的主张。移民政策不会一夜改变房市，但有几个面向可以先观察。
需求端
目前的净移入约为 2002 至 2019 年各年 8 月平均（28,200 人）的七成。新增人口少，租赁与入门级住宅的需求可能少了一股推力。若新政府倾向 NZ First 或 ACT 的收紧路线，这个水位可能维持；若由 Labour 或 National 领军，净移入可能从低基期缓慢回升，但起点低，幅度不宜期待太大。
买房时点
移民通常在身分稳定后才会置产。如果永居门槛从 2 年拉到 4 年（Labour政策）或 5 年（NZ First政策），等于把这批潜在买家的时间表往后推。
人口结构
这一年新西兰公民净流出约 3 万 8 千人，其他国籍净流入 5 万 8 千多人。进出的是两批不同的人，谁有能力、有资格买房，往往取决于身分与签证状态，而不只是人数。离开的公民若持有房产，也可能增加出售或出租的房源，这部分目前没有数据，只能先当作观察点。
租赁端
ACT 的五年福利等待期 与 NZ First 的十年福利等待期，都涵盖住宿补贴，会改变部分新移民租客的支付能力，房东在审核租客时也应留意。
政策落地的不确定性
NZ First 在 2017 年曾主张把净移入降到每年 1 万人，Peters 事后自承在这个议题上「输了论点」。选后的组阁谈判，往往让竞选主张大打折扣。Luxon 已排除选后与 Opportunity 合作，因此 NZ First 的席次与谈判筹码，将决定移民政策最后的样貌。另外，从公开表态来看，National 在联合政府中的位置偏向温和，与 ACT、NZ First 的收紧方案保持距离，但这是我们的观察，并非 National 的官方定位。
这对你有什么影响？
如果你或家人正走在永居、入籍或买房的路上，先分清两件事：竞选主张，和真正通过的法案。新规定是否适用于已在申请中的人，要等条文出来才知道，现在不必急着下结论，也不必假设一切照旧。个别情况请谘询移民顾问。
本文整理各党公开主张，不代表【房市观测站】支持任何政党；房市分析为我们的推论，并非投资或移民建议。
资料来源：Stats NZ《International Migration》（2026 年 10 月 14 日发布）；Helen Clark Foundation《Social Cohesion in New Zealand 2026》（2026 年 4 月）；2023 年大选最终结果（选举委员会）；选举委员会 2026 年大选时程；interest.co.nz（2026 年 9 月 11 日，NZ First 与 Labour 移民政策）；ACT 官网与 RNZ（2026 年 5 月）；绿党 2026 年政纲；1News（2026 年 5 月 13 日）；Reuters（2026 年 10 月 12 日）。
